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Découvrez toutes nos solutions et conseils pour tirer parti de votre passoire thermique
Obligatoire depuis 2006, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un audit qui doit être réalisé pour tous les logements immobiliers mis en vente ou en location. Cet audit énergétique est réalisé par un bureau d’études habilité (cabinet d’architecte ou organismes certifiés diagnostiqueurs immobiliers par le gouvernement). En mesurant la consommation énergétique d’une habitation, elle peut être classée, ou non, en passoire thermique.
Le tarif du DPE, oscille entre 100 et 250 euros (source ADEME). Le paiement est à la charge du propriétaire vendeur ou du bailleur, dans le cadre d’une location. Le DPE est valable 10 ans.
La volonté du gouvernement est claire : éliminer massivement les passoires thermiques d’ici à 2034. Pour les futurs propriétaires, ou actuels bailleurs de passoires thermiques, les travaux de rénovation énergétique et la réhabilitation thermique d’un logement peuvent s’avérer fructueuses. Atteindre une étiquette E, peut être réalisé facilement. Votre passoire thermique devient alors une bonne affaire, tout en vous donnant une conscience environnementale.
Votre passoire thermique apparaît comme un bien valorisé où le confort reste une priorité. Vous gagnez non seulement en bien-être, mais réalisez une plus-value sur votre bien immobilier. Vos locataires gagnent en confort et vos loyers ne sont pas gelés. Mieux, ils peuvent être augmentés.
Dans le cadre d’une revente immobilière, un bien rénové énergétiquement se vend rapidement, car il est très demandé sur le marché. Grâce aux aides financières de l’État, le coût réel de vos travaux est presque remboursé lors de sa revente. Dans le cadre d’une location, vos travaux de rénovation énergétique restent un investissement rentable.
Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches de rénovation énergétique, en toute sérénité. Tous nos conseillers sont à votre disposition pour vous écouter et trouver la meilleure solution. Si vous ne souhaitez pas rénover votre bien, vous pouvez nous contacter pour le vendre.
Pour rénover une passoire thermique ou un logement énergivore, nous préconisons 4 étapes indispensables pour vos travaux d’économie d’énergie :
Réaliser un audit énergétique pour connaître votre étiquette DPE.
Renforcer l’isolation thermique de votre logement passoire : toit, mur, plancher ou fenêtre. Généralement, les habitations construites avant 1974 ont été construites sans aucune réglementation thermique.
Changer son système de chauffage et miser sur l’énergie renouvelable.
Améliorer la ventilation de votre logement et utiliser la domotique.
Une passoire thermique souffre de pertes de chaleur dues à une mauvaise isolation. Seuls les travaux de rénovation peuvent éviter les déperditions de chaleur. Selon une étude de l’ADEME, les travaux de rénovation énergétique d’une maison concernent
L’isolation de la toiture ou l’isolation des combles : 25 à 30 % de déperditions thermiques proviennent du toit.
L’isolation des fenêtres, portes-fenêtres et vitrages : 10 à 15 % de la chaleur (ou du froid) s’échappe (rentre) par les fenêtres.
La rénovation des murs : 20 à 25 % de pertes de chaleur sont dues à des murs mal isolés.
Les planchers bas : 7 à 10 % des pertes de la chaleur se font par le sol.
Confort, économies d’énergie, baisse de vos factures de chauffage et protection de l’environnement, les raisons d’effectuer des travaux d’isolation sur votre passoire thermique ne sont plus à démontrer :
une bonne isolation rend chaque pièce confortable, meilleure ventilation et absence de condensation.
baisse des factures de chauffage et de la climatisation, optimisation du système de chauffage.
une habitation bien isolée vieillit mieux.
votre logement bénéficie d’un meilleur classement sur l’étiquette énergie et est conforme au (DPE), que ce soit dans le cas d’une revente ou d’une location immobilière.
la précarité énergétique allant de pair avec le réchauffement climatique. Un logement bien isolé réduit les gaz à effets de serre.
Voici les principales aides financières de l’État pour financer vos travaux de rénovation énergétique :
MaPrimRénov’ NB Le crédit d’impôt (CRITE) a été remplacé par Ma Prim’rénov. L’éco-prêt à taux zéro (Éco PTZ) est accordé jusqu’au 31 décembre 2021.
Taxe foncière exonérée pour les travaux d’économies d’énergie.
Habiter mieux Sérénité.
Réduction d’impôt Denormandie.
Les Primes Coup de Pouce pour l’installation d’une chaudière biomasse, d’un poêle à bois ou d’une pompe à chaleur.
Choix d’entreprises (CEE) et RGE.
TVA à 5.5 %.
Les aides locales de l’ANIL.
Grâce à ces dispositifs, même avec des revenus modestes, vous êtes éligible aux primes énergie et pouvez entamer des travaux de rénovation de votre passoire thermique. Votre logement peut ainsi sortir des classes F ou G facilement. Les aides pour les travaux d’isolation concernent autant les copropriétés que les propriétaires-bailleurs d’une résidence principale ou d’un bien en location.
Ma Prime Rénov', les Certificats d'économie d'énergie (CEE) ou encore l'Éco-Prêt à Taux Zéro peuvent se cumuler ensemble. Seule l'aide Habiter Mieux Sérénité de l'Anah ne peut se cumuler aux autres aides financières.
Vous souhaitez en savoir plus sur les obligations, les aides, les contraintes et les opportunités des passoires thermiques ? Sur PassoireThermique.info, retrouvez toutes les informations officielles, les conseils d’experts et tirez profit de votre passoire thermique. Contactez-vous, c’est gratuit et sans engagement.